2022年第一季度住房公积金业务运行情况简析
发布时间: 2022-06-02 15:52 信息来源:市公积金管理中心 浏览次数: 字体:【

第一季度全市住房公积金各项业务工作顺利开展,归集资金稳中有升,需求量呈逐步回落态势,资金供需结构性矛盾得到进一步缓解,继续推进全面“去杠杆”。

一、第一季度住房公积金基本运行情况

(一)公积金归集、提取情况

第一季度全市共归集住房公积金30.75亿元,同比增长4.69%。其中市本级归集9.64亿元、柯桥分中心归集4.61亿元、上虞分中心归集5.04亿元、诸暨分中心归集6.25亿元、嵊州分中心归集2.44亿元、新昌分中心归集2.77亿元。

第一季度全市共提取住房公积金26.80亿元,同比下降9.59%。其中市本级8.37亿元、柯桥分中心3.83亿元、上虞分中心4.77亿元、诸暨分中心5.19亿元、嵊州分中心2.06亿元、新昌分中心2.58亿元。

截止3月底,全市累计住房公积金归集总额965.58亿元,归集余额276.95亿元;其中市本级累计归集总额320.15亿元,归集余额85.14亿元。

(二)公积金贷款情况

第一季度全市共计发放个人住房公积金贷款2878户、10.68亿元,贷款户数同比增长6.67%;放贷额同比下降4.49%。其中市本级357户、17355万元;柯桥分中心88户、3439万元;上虞分中心1005户、30800万元;诸暨分中心688户、30019万元;嵊州分中心430户、12507万元;新昌分中心310户、12722万元。

第一季度全市共回收住房公积金贷款82261万元,回收额同比下降12.54%。其中市本级23704万元、柯桥分中心8807万元、上虞分中心14060万元、诸暨分中心17899万元、嵊州分中心9337万元、新昌分中心8454万元。

截止3月底,全市累计住房公积金贷款总额506.22亿元,贷款余额250.78亿元;其中市本级累计贷款总额157.56亿元,贷款余额73.50亿元。

(三)公积金制度扩面情况

第一季度,全市共计正常缴存单位16319家,正常缴存职工54.01万人;其中市本级正常缴存单位4522家,正常缴存职工16.29万人。

第一季度全市共计新增住房公积金缴存单位7461家,新增缴存职工30374人,新增职工数同比增长2.5%,与上年同期相比小幅增长。其中市本级新增9446人、柯桥分中心新增3763人、上虞分中心新增5349人,诸暨分中心新增6278人,嵊州分中心新增2815人,新昌分中心新增2723人。但从净增实际缴存职工看,市本级及各个分中心均呈负增长。

(四)公积金业务收支情况

第一季度,全市业务收入26312万元,同比增长28.9%(主要是退回预付房款转入业务收入);业务支出1764万元,同比下降3.17%。截止3月底,全市增值收益为24548万元,同比增长32.11%,其中市本级10479万元、柯桥分中心2548 万元、上虞分中心3465 万元、诸暨分中心4292万元、嵊州分中心1848万元、新昌分中心1916万元。

二、第一季度住房公积金业务运行特点

(一)归集保持稳定增长,提取下降明显。

第一季度资金归集基本保持平稳,全市1到3月的归集总额分别为10.27亿元、10.24万元、10.24万元,共归集住房公积金30.75亿元,完成年度计划的24.21%。第一季度提取各月明显波动,全市1到3月的提取额分别为12.32亿元、6.26亿元、8.22亿元,共提取住房公积金26.80亿元,完成年度计划的26.73%。历年第一季度是提取的高峰期,近六年来首次同比呈下降趋势,主要下降点在住房消费类提取,同比下降11.36%,其中购买、建造、翻建自住住房提取下降达50.01%。

(二)贷款审批两极分化,市场疲软持续。

第一季度,全市共计审批住房公积金贷款86492万元,环比增长36.91%。最大增长点在市本级,共审批住房公积金贷款32260万元,环比增长222.28%,而其他分中心呈增长的有柯桥分中心3373万元,环比增长3.0%;上虞分中心18838万元,环比增长39.47%;新昌分中心13994万元,环比增长98.86%。呈下降的是诸暨分中心13971万元,环比下降24.37%;嵊州分中心4056万元,环比下降62.69%。增长原因主要在于:一是三区从1月起提高了贷款额度,市本级和柯桥分中心双职工可贷额度从60万提高到80万,单职工40万提高到60万;上虞分中心双职工可贷额度从50万提高到60万,单职工30万提高到40万。二是新签约楼盘。市本级和新昌分中心均签约了高贷款率的楼盘。诸暨分中心和嵊州分中心,由于贷款申请量的下降,资金逐步盈余,积极消化前期积压贷款,目前各分中心贷款发放周期都回归到合理的区间。

一季度整个房地产市场还是呈现较疲软的态势,特别是二手房市场持续低迷。一季度全市公积金贷款共审批2018笔,其中商品房1571笔,占比77.85%。而二手房仅447笔,占比22.15%。第一季度全市共发放10.68亿元,完成年度计划的20.65%。

(三)继续全面“去杠杆化”,资金良性循环。

由于归集量的稳步上升,提取量的下降和贷款申请量总体低位运行,资金不断充裕。根据现阶段整体运营状况,各分中心稳健管理运作,继续全面“去杠杆化”。2022年第一季度,上虞分中心赎回“公转商”贴息贷款1.42亿元,嵊州分中心赎回公转商”贴息贷款0.29亿元。截止2022年3月底,全市共计“公转商”贷款余额12.2亿元,分别为诸暨分中心6.76亿元,上虞分中心3.55亿元,嵊州分中心1.89亿元。

(四)制度扩面形势严峻,后期仍需加力。

我市经济结构中民营企业居多,第一季度因职工离职返乡等原因,缴存职工减员情况普遍较为突出。今年第一季度实缴职工人数为540161人,净增-73195人。受新冠疫情影响,制度扩面形势颇为严峻,确需加大宣传力度,不断拓展新的有力举措。

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第一季度全市住房公积金各项业务工作顺利开展,归集资金稳中有升,需求量呈逐步回落态势,资金供需结构性矛盾得到进一步缓解,继续推进全面“去杠杆”。

一、第一季度住房公积金基本运行情况

(一)公积金归集、提取情况

第一季度全市共归集住房公积金30.75亿元,同比增长4.69%。其中市本级归集9.64亿元、柯桥分中心归集4.61亿元、上虞分中心归集5.04亿元、诸暨分中心归集6.25亿元、嵊州分中心归集2.44亿元、新昌分中心归集2.77亿元。

第一季度全市共提取住房公积金26.80亿元,同比下降9.59%。其中市本级8.37亿元、柯桥分中心3.83亿元、上虞分中心4.77亿元、诸暨分中心5.19亿元、嵊州分中心2.06亿元、新昌分中心2.58亿元。

截止3月底,全市累计住房公积金归集总额965.58亿元,归集余额276.95亿元;其中市本级累计归集总额320.15亿元,归集余额85.14亿元。

(二)公积金贷款情况

第一季度全市共计发放个人住房公积金贷款2878户、10.68亿元,贷款户数同比增长6.67%;放贷额同比下降4.49%。其中市本级357户、17355万元;柯桥分中心88户、3439万元;上虞分中心1005户、30800万元;诸暨分中心688户、30019万元;嵊州分中心430户、12507万元;新昌分中心310户、12722万元。

第一季度全市共回收住房公积金贷款82261万元,回收额同比下降12.54%。其中市本级23704万元、柯桥分中心8807万元、上虞分中心14060万元、诸暨分中心17899万元、嵊州分中心9337万元、新昌分中心8454万元。

截止3月底,全市累计住房公积金贷款总额506.22亿元,贷款余额250.78亿元;其中市本级累计贷款总额157.56亿元,贷款余额73.50亿元。

(三)公积金制度扩面情况

第一季度,全市共计正常缴存单位16319家,正常缴存职工54.01万人;其中市本级正常缴存单位4522家,正常缴存职工16.29万人。

第一季度全市共计新增住房公积金缴存单位7461家,新增缴存职工30374人,新增职工数同比增长2.5%,与上年同期相比小幅增长。其中市本级新增9446人、柯桥分中心新增3763人、上虞分中心新增5349人,诸暨分中心新增6278人,嵊州分中心新增2815人,新昌分中心新增2723人。但从净增实际缴存职工看,市本级及各个分中心均呈负增长。

(四)公积金业务收支情况

第一季度,全市业务收入26312万元,同比增长28.9%(主要是退回预付房款转入业务收入);业务支出1764万元,同比下降3.17%。截止3月底,全市增值收益为24548万元,同比增长32.11%,其中市本级10479万元、柯桥分中心2548 万元、上虞分中心3465 万元、诸暨分中心4292万元、嵊州分中心1848万元、新昌分中心1916万元。

二、第一季度住房公积金业务运行特点

(一)归集保持稳定增长,提取下降明显。

第一季度资金归集基本保持平稳,全市1到3月的归集总额分别为10.27亿元、10.24万元、10.24万元,共归集住房公积金30.75亿元,完成年度计划的24.21%。第一季度提取各月明显波动,全市1到3月的提取额分别为12.32亿元、6.26亿元、8.22亿元,共提取住房公积金26.80亿元,完成年度计划的26.73%。历年第一季度是提取的高峰期,近六年来首次同比呈下降趋势,主要下降点在住房消费类提取,同比下降11.36%,其中购买、建造、翻建自住住房提取下降达50.01%。

(二)贷款审批两极分化,市场疲软持续。

第一季度,全市共计审批住房公积金贷款86492万元,环比增长36.91%。最大增长点在市本级,共审批住房公积金贷款32260万元,环比增长222.28%,而其他分中心呈增长的有柯桥分中心3373万元,环比增长3.0%;上虞分中心18838万元,环比增长39.47%;新昌分中心13994万元,环比增长98.86%。呈下降的是诸暨分中心13971万元,环比下降24.37%;嵊州分中心4056万元,环比下降62.69%。增长原因主要在于:一是三区从1月起提高了贷款额度,市本级和柯桥分中心双职工可贷额度从60万提高到80万,单职工40万提高到60万;上虞分中心双职工可贷额度从50万提高到60万,单职工30万提高到40万。二是新签约楼盘。市本级和新昌分中心均签约了高贷款率的楼盘。诸暨分中心和嵊州分中心,由于贷款申请量的下降,资金逐步盈余,积极消化前期积压贷款,目前各分中心贷款发放周期都回归到合理的区间。

一季度整个房地产市场还是呈现较疲软的态势,特别是二手房市场持续低迷。一季度全市公积金贷款共审批2018笔,其中商品房1571笔,占比77.85%。而二手房仅447笔,占比22.15%。第一季度全市共发放10.68亿元,完成年度计划的20.65%。

(三)继续全面“去杠杆化”,资金良性循环。

由于归集量的稳步上升,提取量的下降和贷款申请量总体低位运行,资金不断充裕。根据现阶段整体运营状况,各分中心稳健管理运作,继续全面“去杠杆化”。2022年第一季度,上虞分中心赎回“公转商”贴息贷款1.42亿元,嵊州分中心赎回公转商”贴息贷款0.29亿元。截止2022年3月底,全市共计“公转商”贷款余额12.2亿元,分别为诸暨分中心6.76亿元,上虞分中心3.55亿元,嵊州分中心1.89亿元。

(四)制度扩面形势严峻,后期仍需加力。

我市经济结构中民营企业居多,第一季度因职工离职返乡等原因,缴存职工减员情况普遍较为突出。今年第一季度实缴职工人数为540161人,净增-73195人。受新冠疫情影响,制度扩面形势颇为严峻,确需加大宣传力度,不断拓展新的有力举措。

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