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2019年第一季度住房公积金业务运行情况简析
发布时间:2019-04-23 信息来源:市公积金管理中心 浏览次数: 字体:【

第一季度全市住房公积金管理运作平稳高效,各项业务工作开局良好。全市资金调剂融通,持续推进商业性资金去杠杆,住房公积金归集、提取、贷款、资金收益等各项业务指标均稳中有升,为顺利完成全年目标任务夯实了基础。

一、第一季度住房公积金基本运行情况

(一)住房公积金归集、提取情况

第一季度全市共归集住房公积金22.90亿元,同比增长21.3%、环比增长0.6%。其中市本级归集68912万元、柯桥区归集36291万元、上虞区归集37863万元、诸暨市归集49372万元、嵊州市归集17710万元、新昌县归集18876万元。

第一季度全市共提取住房公积金18.21亿元,同比增长8.1%、环比增长28.0%。其中市本级46833万元、柯桥区20881万元、上虞区19389万元、诸暨市28275万元、嵊州市14436万元、新昌县12505万元。

截止3月底,全市累计住房公积金归集总额615.26亿元,归集余额213.47亿元;其中市本级累计归集总额213.73亿元,归集余额67.64亿元。

(二)住房公积金贷款情况

     第一季度全市共计发放个人住房公积金贷款2835户、10.45亿元,贷款户数同比增长39.3%、环比增长10.6%;放贷额同比增长38.8%、环比增长5.7%。其中市本级640户、28884万元;柯桥区86户、3669万元;上虞区1015户、33318万元;诸暨市519户、19626万元;嵊州市366户、11895万元;新昌县209户、7140万元。

    第一季度全市共回收住房公积金贷款6.50亿元,同比增长9.8%、环比增长22.4%。其中市本级20354万元、柯桥区8301万元、上虞区10967万元、诸暨市12834万元、嵊州市6437万元、新昌县5697万元。

    截止3月底,全市累计住房公积金贷款总额364.41亿元,贷款余额204.59亿元;其中市本级累计贷款总额128.95亿元,贷款余额65.43亿元。

 

(三)公积金制度扩面情况

第一季度,全市共计新增缴存单位585家,新增职工25333人,新增职工数同比增长6.4%,环比持平,扣除封存、销户等情况,净增职工502人,与上年同期相比降幅明显(2018年第一季度净增职工2380人)。其中市本级新增8508人、净增负402人,柯桥区新增2927人、净增494人,上虞区新增5593人、净增915人,诸暨市新增3708人、净增42人,嵊州市新增2814人、净增负479人,新昌县新增1783人、净增负68人。

截止3月底,全市共计正常缴存单位12774家,正常缴存职工454308人;其中市本级正常缴存单位3887家,正常缴存职工136583人。

第一季度,全市业务收入16944万元,同比增长8.9%;业务支出1105万元(其中商业性资金贴息等其他支出578万元),同比下降37.7%。截止3月底,全市增值收益为15839万元,同比增长15.0%,其中市本级4947万元、柯桥区2317万元、上虞区2436万元、诸暨市3213万元、嵊州市1557万元、新昌县1369万元。


 

二、第一季度住房公积金业务运行特点

(一)全市资金运作稳健高效

第一季度全市共归集住房公积金22.90亿元、提取18.21亿元,发放个人住房公积金贷款10.45亿元、回收6.50亿元,收支盈余0.74亿元。2019年3月底,全市资金存贷比95.8%,比2018年底下降0.3个百分点。

第一季度全市住房公积金运作总体情况表(单位:万元)


市本级

柯桥

上虞

诸暨

嵊州

新昌

归集

68912

36291

37863

49372

17710

18876

提取

61753

30493

28458

32553

14057

14748

贷款发放

28884

3669

33318

19626

11895

7140

回收贷款

20354

8301

10967

12834

6437

5697

收支盈余

-1371

10430

-12946

10027

-1805

2685

各地第一季度资金运作情况收支盈亏略有差异,基于各地资金盈亏余缺、商业性资金去杠杆以及保障职工贷款等综合因素考虑,中心继续开展全市资金调剂。第一季度共计调剂资金2.2亿元,其中市本级资金调出0.7亿元,柯桥分中心资金调出1亿元,新昌分中心资金调出0.5亿元;诸暨分中心资金调入1.2亿元,嵊州分中心资金调入0.5亿元。

(二)商业性资金杠杆持续下降

资金运作的平稳有序,为进一步消化商业性杠杆资金,优化资产质量提供了契机,第一季度中心紧紧抓住我市楼市短暂的调整期,进一步推进商业性资金的去杠杆。根据市住房公积金管理委员会决策,在2015年至2017年期间,我市以流动性贷款和“公转商”贴息贷款的形式,引入商业性资金。截止2018年12月底,全市流动性贷款余额1.70亿元,“公转商”贴息贷款余额25.20亿元,商业性杠杆资金26.90亿元。

第一季度,中心通过三项举措切实推进商业性资金去杠杆。一是跨归集点调剂资金余缺,在1月份全部清偿流动性贷款1.70亿元;二是主动回购“公转商”贴息贷款,市本级、柯桥分中心、上虞分中心、诸暨分中心均开展了回购,共计回购贷款606笔、2.11亿元;三是继续以按月缩减的形式自然消化,共计自然缩减0.63亿元。截止2019年3月底,全市剩余商业性杠杆资金22.46亿元(均为“公转商”贴息贷款),比上年底减少4.44亿元。

第一季度全市“公转商”贴息贷款变动情况表(单位:万元)


市本级

柯桥

上虞

诸暨

嵊州

新昌

2018年底余额

111662

52

47929

83216

9170

一季度主动回购

9122

50

8280

3668

一季度自然消化

2895

2

1365

1874

189

一季度末余额

99645

0

38284

77673

8981

(三)住房公积金贷款明显回暖

第一季度,我市住房公积金贷款审批和回收均呈现回暖趋势。全市共计审批住房公积金贷款8.99亿元,同比增长25.4%,环比增长39.9%。其中市本级审批住房公积金贷款2.29亿元,同比下降8.3%,环比增长36.7%。第一季度共计回收住房公积金贷款6.46亿元,同比增长9.2%,环比增长21.6%,其中正常回收4.46亿元,提前结清1196户、1.99亿元,职工贷款提前结清呈现活跃趋势,近9个月住房公积金贷款审批走势情况见下图。

据判断,职工提前结清大多为二次公积金贷款,结合当前贷款审批情况,预计下一阶段对贷款资金的需求会明显增加,资金运作压力也会不断上升,资金存贷比偏高的区域更加需要密切关注市场动向。

(四)住房公积金提取创季度历史新高

第一季度全市提取住房公积金18.21亿元,同比增长8.1%、环比增长28.0%;其中市本级提取住房公积金6.18亿元,同比增长4.2%、环比增长31.9%。全市和市本级第一季度提取金额均创历史新高,其原因:一是住房公积金缴存队伍与资金规模在逐年扩大;二是第一季度房地产市场交易比前一阶段活跃,购房提取有明显增加,以市本级为例,第一季度购房提取2.36亿元,同比增长2.6%,环比增长62.8%;三是因职工提取习惯和政策,历年1月份职工提取量均相对较高。

第一季度全市增值收益15839万元,同比增长15.0%。从资金管理运作情况反映,2019年资金整体收益在核算政策不发生变化情况下,将保持稳步增长趋势。一是因贷款规模保持高存贷比运作,业务收入保持稳定;二是因商业性资金去杠杆,压缩了运作成本,第一季度全市贴息等支出577.99万元,仅为上年同期的42.2%。

(六)住房公积金制度扩面形势不容乐观

第一季度,全市共计新增缴存职工25333人,同比增长6.4%,扣除缴存单位减员引起封存、销户等情况,净增职工502人,仅为上年同期的21.1%。


第一季度全市制度扩面成效对比表(单位:人)


市本级

柯桥

上虞

诸暨

嵊州

新昌

2018年一季度

新增缴存职工

7929

2890

4673

3712

1822

2774

2019年一季度

新增缴存职工

8508

2927

5593

3708

2814

1783

2018年一季度

净增缴存职工

568

175

474

652

252

259

2019年一季度

净增缴存职工

-402

494

915

42

-479

-68

从区域情况来看,全市各地第一季度新增缴存职工数除新昌分中心外,普遍维持或高于上年同期水平,总体保持了住房公积金制度扩面力度。从净增职工数这一指标来看,各区域扩面成效差距明显,上虞分中心、柯桥分中心同比增幅较大,成效显著;市本级、诸暨分中心、嵊州分中心、新昌分中心均比上年同期有明显降幅。







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