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2018年第一季度住房公积金业务运行情况简析
发布时间:2018-06-15 浏览次数: 字体:【

第一季度全市住房公积金各项业务工作顺利推进,扩面开局良好,提取增量明显,贷款保持平稳。总体资金收支高位趋稳并有回落迹象,近年来资金供需结构性矛盾适度缓解,逐步开启去杠杆周期。

一、第一季度住房公积金基本运行情况

(一)公积金归集、提取情况

第一季度全市共归集住房公积金188763万元,环比下降10.9%,同比增长16.8%。其中市本级归集58661万元、柯桥区归集30194万元、上虞区归集29870万元、诸暨市归集39114万元、嵊州市归集15110万元、新昌县归集15814万元。

第一季度全市共提取住房公积金168374万元,环比增长27.3%,同比增长25.2%。其中市本级59276万元、柯桥区27672万元、上虞区20809万元、诸暨市32280万元、嵊州市15200万元、新昌县13137万元。

截止3月底,全市累计住房公积金归集总额524.56亿元,归集余额188.38亿元;其中市本级累计归集总额185.57亿元,归集余额61.51亿元。

 

(二)公积金贷款情况

第一季度全市共计发放个人住房公积金贷款2035户、75254万元,贷款户数环比增长15.2%,同比下降13.0%;放贷额环比增长9.0%,同比下降25.1%。其中市本级534户、22171万元;柯桥区168户、7010万元;上虞区378户、12163万元;诸暨市448户、17890万元;嵊州市230户、6983万元;新昌县277户、9037万元。

第一季度全市共回收住房公积金贷款59161万元,回收额环比增长8.7%,同比增长16.4%。其中市本级19854万元、柯桥区6731万元、上虞区10568万元、诸暨市10512万元、嵊州市6073万元、新昌县5423万元。

截止3月底,全市累计住房公积金贷款总额322.19亿元,贷款余额186.13亿元;其中市本级累计贷款总额110.16亿元,贷款余额61.64亿元。

(三)公积金制度扩面情况

第一季度,全市共计新增缴存单位451家,新增职工23800人,新增职工数环比增长13.2%,同比增长27.2%,扣除封存、销户等情况,净增职工2380人(因一季度企业用工变化较大,上年一季度末净增职工为-305人)。其中市本级新增7929人、净增568人,柯桥区新增2890人、净增175人,上虞区新增4673人、净增474人,诸暨市新增3712人、净增652人,嵊州市新增1822人、净增252人,新昌县新增2774人、净增259人。

截止3月底,全市共计正常缴存单位11784家,正常缴存职工427387人;其中市本级正常缴存单位3406家,正常缴存职工131330人。

第一季度,全市业务收入15552万元,同比增长11.2%;业务支出1773万元(其中商业性资金贴息等其他支出1370万元),同比增长23.9%。截止3月底,全市增值收益为13779万元,同比增长9.8%,其中市本级4787 万元、柯桥区1956 万元、上虞区2097 万元、诸暨市2251 万元、嵊州市1336 万元、新昌县1352 万元。

二、第一季度住房公积金业务运行特点

(一)贷款审批保持平稳

2018年第一季度,全市审批住房公积金贷款1924户、71707万元,审批户数环比增长3.9%,审批总额环比增长14.2%,总体审批量保持平稳。但与2015年以来的贷款高峰相比,贷款审批量有明显回落,审批量约与2014年第四季度相当

住房公积金贷款审批总量下降的原因,主要是新楼盘备案数量相对较少,导致职工购买商品房申请住房公积金贷款量有明显下降,而二手房贷款审批量下降趋势并不显著,仍处于相对高位。以市本级第一季度贷款审批情况来看,审批住房公积金贷款总量25019万元,其中审批商品房贷款12108万元,比近两年商品房贷款季度审批平均值(29832万元)下降59.4%;审批二手房贷款12911万元,比近两年二手房贷款季度审批平均值(15453万元)下降16.4%。

(二)提取再创历史高位

第一季度全市共计归集住房公积金18.87亿元,提取16.84亿元,提取归集比89.2%,同比上升6.0个百分点,环比上升26.8个百分点,季度提取归集比和提取总量均创历史新高。第一季度,市本级和嵊州分中心出现提取总量高于归集总量的资金倒挂现象,特别是2018年1月份,市本级及5个区、县(市)分中心中,除上虞分中心和新昌分中心外,其余均出现提取额高于归集额的现象。其原因主要在于部分缴存职工习惯在岁末年初提取住房公积金,提取形式主要为购房提取和还贷提取。提取使用的短期激增,给资金管理运作增加了一定压力。

(三)贷款轮候略有缓解

因连续两个季度贷款审批总量相比前一阶段平稳下降,全市资金收支逐步归于平衡。2017年第4季度和2018年第1季度,全市归集40.07亿元,提取30.06亿元,回收贷款11.36亿元,新审批贷款13.45亿元,资金盈余7.92亿元。这为消化前期积压的轮候贷款带来了契机,截止3月底全市共计未发放贷款4.88亿元。

因贷款审批过程中存在办理抵押以及安排放贷指标额度等程序,会存在一定的贷款余量,不考虑在办贷款量,柯桥、上虞、新昌等分中心事实上已不存在贷款轮候现象。而市本级和诸暨、嵊州等地还存在贷款轮候现象,但轮候期总体能控制在3个月左右。

(四)资金逐步“去杠杆化”

为满足职工住房消费需求,合理利用商业性资金破解流动性不足风险,经市公积金管委会审议,从2015年起我市逐步通过流动性贷款和“公转商”贴息贷款的形式引入商业性资金。截止2017年12月底,全市实际使用商业性资金41.02亿元,分别为流动性贷款资金8.40亿元,“公转商”贴息贷款32.62亿元。

根据现阶段政府对房地产市场调控目标和“去杠杆”的指导方针,中心稳健管理运作,调控贷款、提取资金需求,资金逐步进入“去杠杆”周期。2018年第一季度,流动性贷款资金提前归还1亿元,“公转商”贴息贷款余额减少2.91亿元,共计压缩商业性资金3.91亿元,全市力争在2018年全额清偿流动性贷款资金。

(五)制度扩面开局良好

我市经济结构中民营企业居多,第一季度因职工离职返乡等原因,缴存职工减员情况一般较为突出,特别是2016年、2017年连续二年第一季度缴存职工净增数均为负数。2018年第一季度全市新增缴存职工23800人,同比增长27.2%,净增缴存职工2380人,且市本级和5个分中心均实现正增长,创2015年以来最优开局。

 

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